膠東在線(xiàn)消息  近日，問(wèn)題編號(hào)為1045921的網(wǎng)友留言咨詢(xún)：請(qǐng)問(wèn)取得不動(dòng)產(chǎn)證后，房屋買(mǎi)賣(mài)有無(wú)時(shí)間限制，房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)分別是多少？謝謝！

　　煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)此回復(fù)：您好！您提交的問(wèn)題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：、如是個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅的情況，賣(mài)方需要繳納增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。

　　1、增值稅：購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅。附加稅(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加)的計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額，增值稅免征，附加稅為零。

　　2、個(gè)人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。如不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易價(jià)格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額繳納，20%稅率；

　　買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)住宅，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。